駅徒歩2分圏に新築分譲マンションが
建設されるのは非常に稀なケース。

阪急「池田」駅へ徒歩2分以内でアクセスできるのは、下図で示す限られたエリアのみ（約88,600㎡）。 そのうち、建物を建設できるのは約40,000㎡ですが、現在同エリア内に空き地はなく、新たにマンションを建設するには既存建物等の「建替え」しか選択肢はありません。 駅徒歩2分圏に誕生する本プロジェクトは、このような観点から非常に高い希少性があるといえます。

過去10年間で供給された物件のうち、
駅徒歩2分以内はわずか6件のみ。

2016～2025年の10年間において供給された新築分譲マンションのうち、阪急「池田」駅を最寄り駅とする物件は65件。 そのうち、駅徒歩2分という優れたアクセス性を叶えたのは6件のみ（全体の約9%）。 まさに、「もう出会えないかもしれない駅前物件」といえるでしょう。

「駅前立地×三方角地」、
さらに「全邸南向き」という希少価値。

利便性に優れた「駅前立地」だけでなく、南・東・西の三方が開かれた「三方角地」であることも本プロジェクトの特徴。 この希少性の高い立地を活かし、すべての住戸を「南向き」にプランニングしています。駅前にして開放的な暮らし心地を叶えることができます。

「駅徒歩2分」のマンションは、
高いリセールバリューを期待できる。

中古マンション市場におけるリセールバリュー（価格維持率）は、駅徒歩分数が少ないほど高くなり、駅徒歩1～3分の駅近マンションは108%以上という高い維持率を誇ります。 将来的にライフステージが変わった際などには、有利な条件で売却や賃貸運用できるところも駅前物件の魅力です。

「池田菅原町×駅徒歩2分」及び
「さくら通り沿い×駅徒歩2分」という、
1995年以降、
唯一の価値を誇るプロジェクト。

本プロジェクトの最寄地点
「池田市栄町」の公示地価は市内最高額。

池田市全域における公示評価は、直近10年間で約10,000円も上昇。 また、「ソルティア池田さくら通り」の最寄りの計測地点である「栄町」の公示地価は、池田市内最高額となる約66万円を記録しています。

池田の公示評価と公示地価

出典：ホームページ「土地代データ」

本プロジェクトの最寄地点の
路線価は10年間で25%以上も上昇。

ソルティア池田さくら通り」の最寄地点の路線価は、直近10年間で25%以上も上昇。 この傾向が今後も続けば、資産性の高まりに期待を抱けます。

駅前の新たな憩いの空間となる
「池田駅前南広場」が
2025年8月オープン。

駅前の新たな憩いのスペースとして「阪急池田駅前南広場」がオープン。 開放的な空間にはベンチ等が設置され、さまざまなイベントにも対応できるコミュニティ拠点へと生まれ変わりました。

池田市の世帯数は年々増加。
住宅地としてさらなる発展が見込める。

池田市の世帯数は緩やかな上昇傾向にあり、2025年1月1日時点で48,675世帯。 前年から0.7%増加し、5年連続で増加となっています。 10年前の2015年からはプラス8.1%と大きく上昇しており、住宅地としての評価の高さとこれからのさらなる発展に期待を抱けるエリアと推察できます。

池田市の世帯数の推移

※1月1日時点の外国籍を除く日本人住民の世帯数
※市区町村の場合は2024年1月1日時点の市区町村境界
出典：住民基本台帳（日本人住民）

大阪府では「1人、2人世帯」が増加傾向。
1・2LDKの需要拡大に期待が高まる。

大阪府の調査によると、世帯人数2人以下の世帯は年々増加しています。 池田市も同様の傾向にあり、1人・2人世帯は近年ますます増加傾向に。 その一方でコンパクトマンションの供給は多くなく、1LDKや2LDKのマンションの需要はますます高まっていくことが予想できます。 このような観点から、「ソルティア池田さくら通り」には高い稀少性・資産性を見込めるといえます。

大阪府における世帯構成比率の推移

出典：総務省 国勢調査

池田市でも「1人、2人世帯」は年々増加。
1・2LDKのニーズはますます拡大傾向へ。

池田市における1・2人世帯数の推移

出典：池田市統計書（2005年～2020年）

3LDKの需要拡大を見込める、
ファミリー世帯も住みやすい住環境。

池田市は子育て・教育支援に積極的に取り組み、さまざまな独自の行政サービスを実施しています。 認定こども園や保育所、小・中学校も市内に充実し、子育て世代をはじめとする多世代が暮らしやすい環境が整えられていることから、ファミリーで居住しやすい3LDK住戸の需要が拡大していくことが見込まれています。

「エンゼル祝品支給制度」など、
独自の出産祝いサービスを実施中。

池田市では、第一子・第二子で10,000円、第三子以降で50.000円が贈呈される「エンゼル祝品支給制度」を実施中。 また、3人目からの赤ちゃん誕生でダイハツ工業株式会社から乗用車を無償貸与する「エンゼル車提供制度」など、出産・子育て支援のための独自施策に取り組んでいます。

市民同士が結婚すると、
「祝品利用券」が提供される制度も。

子育てだけでなく、結婚を支援するサービスも実施中。 池田市民同士が結婚して池田市に婚姻届を出すと、結婚のお祝いとして結婚祝品利用券が贈呈されます。

先進的な教育プログラムを行う
「大阪教育大附属池田中学校」。

スイス発祥の国際的な教育プログラム「国際バカロレア（IB）教育」を行う「大阪教育大学附属池田中学校」をはじめ、先進的な教育方針で知られる学校が点在しています。

子どもたちが安心して、
のびのびと暮らせる住環境。

池田市の中学生を対象とするアンケートでは、「治安がよい」「自然環境がよい」「親切な人が多い」といった声が上位にランクイン。 子どもたちにとっても安心して暮らしやすい環境が整っています。

子どもが選ぶ池田の好きな所

※令和4年3月池田市中学生アンケート・調査結果報告書
「あなたにとって池田市の「住みやすい」と考える点は何ですか。」より

街ぐるみで子育てをサポートする、
無償プレゼント制度。

池田市では、子どもが生まれた方や子育てをしている方を対象に企業や市から贈り物を贈呈。 「エンゼル祝品」と「エンゼル車」制度のほか、「子育て用品」も無償で提供されます。

子育て世帯にうれしい3つの贈り物