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POTENTIAL

資産性×希少性

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中央区・駅徒歩2分。

そのポテンシャルを紐解く。

職住近接ニーズに高まりを受け、
大阪市中央区の人口は年々増加。

大阪市中央区の人口は増加傾向にあり、10年間（2013年～2023年）で約2.8万人が増加しています。
また、区別人口増減率（2015年～2020年）は＋11.5%で市内第3位。
住まう街として評価を高めていることが推察できます。

  • ■大阪市中央区の人口推移

    出典元：国際調査・住民基本台帳

  • ■5年間で人口が増えた市区町村ランキング

    出典元：総務省「国勢調査/令和2年国勢調査/速報集計
    人口速報集計（男女別人口及び総世帯数）」

大阪市中央区では
単身世帯の増加が顕著。
コンパクトマンション
需要拡大に期待できる。

大阪市では単身世帯の割合が年々増加しており、2020年には全体の約53%を占めています。
その中でも、中央区の単身世帯率は約67.8%と顕著に高く、「約7割が一人暮らし」という突出した数値を示します。
これらのデータから、シングルライフに適したコンパクトマンションに高い需要を見込めます。

  • ■大阪市全体の単身世帯数推移データ

    出典元：大阪市オープンデータポータルサイト

中央区の地価は市内NO.1。
賃料相場も上位にランクイン。

大阪市中央区の公示地価は市内第1位。
また、賃料相場も上位であり、40㎡台・60㎡台では市内第1位。
中央区のマンションは、分譲・賃貸市場の双方で高く評価されていることが分かります。

  • ■大阪市・区の公示地価ランキング

    出典元：令和7年地価調査　総括表（大阪市内）及び行政区別変動率調書

  • ■大阪市・賃料ランキング

    大阪市内・40㎡賃料ランキング
    （単位：万円）

    ※LIFULL HOME'S 住まいインデックス調べ
    ※築10年・面積40㎡の条件でAI査定した参考資料

    大阪市内・60㎡賃料ランキング
    （単位：万円）

    ※LIFULL HOME'S 住まいインデックス調べ
    ※築10年・面積60㎡の条件でAI査定した参考資料

本プロジェクトの最寄地点の
路線価は直近8年間で約47%も上昇。

本プロジェクトの最寄地点の路線価は、直近8年間で約47%も上昇。
この傾向が今後も続けば、資産性の高まりに期待を抱けます。

  • ■大阪市中央区中寺2路線価推移（H30〜R7）

    出典元：国税庁 財産評価基準書路線価図・評価倍率表

「谷町九丁目」駅最寄の
中古マンション価格も上昇傾向。

近年の新築マンションの価格高騰にともない、中古マンション市場も活況を呈しており、総じて価格上昇傾向にあります。
「谷町九丁目」駅最寄の中古マンションの平均価格も年々上昇しており、資産性にまつわる注目ポイントといえます。

  • ■「谷町九丁目」駅の中古マンションの価格推移

    ※出典（ダイヤモンド不動研）

駅徒歩2分だからこそ
期待できる高い資産性。

大阪市中央区内における駅距離別・中古成約単価およびリセールバリューを比較すると、
いずれも駅徒歩1～2分以内の物件が高い単価・上昇率を示します。今後もこの傾向が続くと、
新築市場はもちろん中古市場でもマンション価格の上昇に期待を抱けます。

  • 出典元：
    （中央区） ※国土交通省「不動産情報ライブラリ」 対象エリア：大阪市中央区 取引期間：2023年第1四半期～2025年第4四半期まで 価格情報区分：成約価格情報 種類：中古マンション等 築：築5年～20年（竣工2006年～2021年まで） ※築年数や駅徒歩分数が不明のものは除く。
    （天王寺区） ※国土交通省「不動産情報ライブラリ」 対象エリア：大阪市天王寺区 取引期間：2023年第1四半期～2025年第4四半期まで 価格情報区分：成約価格情報 種類：中古マンション等 築：築5年～20年（竣工2006年～2021年まで） ※築年数や駅徒歩分数が不明のものは除く。

Osaka Metro「谷町九丁目」駅徒歩2分以内において、
全邸40㎡台以下のコンパクトマンションは、
本プロジェクトが史上初となります。

マンション価格の展望image

価格上昇の理由は建築費！？

大阪市中央区内における駅距離別・中古成約単価およびリセールバリューを比較すると、
いずれも駅徒歩1～2分以内の物件が高い単価・上昇率を示します。今後もこの傾向が続くと、
新築市場はもちろん中古市場でもマンション価格の上昇に期待を抱けます。

  • 出典元：建設物価調査会

金利も今後は不透明です

今後は金利上昇の可能性も

現在、住宅ローンの金利は上昇傾向にあり、日銀は2025年12月19日の金融政策決定会合で、
政策金利（無担保コール翌日物レート）を0.25%引き上げ、0.75%程度にすることを決定しました。
この影響を受け、2026年以降の借入れ金利は上昇すると見込まれています。

  • ※毎月返済額・総返済額は、年利（1.0%・1.5%・2.0%）が
    返済期間中一定であると仮定した概算値です。

マンション購入Q＆Aimage

Question 01月々のローンを払い続けるのが不安です。image

Answer

ローンも不安ですが、
賃貸に住み続けることも
不安ではありませんか？

ローンの支払いも家賃の支払いも同じ住宅費です。
家賃は誰かが買ったマンションのローンをあなたが代わりに支払っているとも言えます。
賃貸に住み続けることは解決策ではなく、無理のない住宅費でより良い暮らしを探してみてはいかがでしょうか？

出典元：※本表は『月額家賃×12ヵ月×年数』で単純に試算した金額です。

いま、ペアローンを選ぶ人が増えています

・夫婦双方にある程度以上の収入があるならペアローン
親子や夫婦など、一定の収入のある同居親族と一緒にそれぞれが債務者として住宅ローンを組むペアローン。 首都圏では、新築マンション契約者の約34%がペアローンを利用しているといったデータもあります。

・恩恵もペアそれぞれが享受できるのでおトク
ペアローンには、単独で住宅ローンを組むよりも借入可能額が大きくなるというメリットがあります。 また、ローンを組んだ2人とも住宅ローン控除の恩恵を受けることができるほか、団体信用生命保険にもそれぞれ加入できるので、万一亡くなった人の分の残債は、保険で完済できます。 最近ではどちらかお1人が保険対象になった際、お2人分の残債全てが完済対象になるプランもあります。 さらに、一人が全期間固定金利型、もう一人が変動金利型など、借入条件を契約ごとに柔軟に変えられることもメリットのひとつです。

50年ローンを利用する方が増えています

住宅価格の高騰化が、住宅ローンの返済に影響を与えていると言われています。 そこで、最長返済期間を延ばすことで月々の返済額を減らし、借入可能額を大きくする50年住宅ローンを利用する人が増えています。

メリット

・月々の返済額を抑えられる
返済期間を50年にすることで、35年ローンと比べて、借入額1,000万円あたりの支払額を月々約6,500円安く抑えることができ、生活費や子どもの教育費など他の用途に活用できます。
・団体信用生命保険の加入期間が長くなる
住宅ローンの返済期間が長期に渡るほど団信の保障期間も長くなり、さまざまな保障も長期間に渡り享受できます。
・ローン控除もおトク
最長で13年間、年末時点での住宅ローン残高の0.7%分を所得税から控除できるローン控除。 50年ローンの場合、月々の返済額が少なくなるので年末残高が多くなり、その分控除額が大きくなります。

Question 02住まなくなったときや、万が一の時はどうする?image

Answer

住む必要が無くなったら、
家賃保証システムで賃貸経営

家賃保証システムとは賃貸管理会社が建物を一括して借り上げ、
一切の賃貸運営業務を行うシステムで、空室、賃料の滞納、集金の手間など、
賃貸経営における様々なリスクを回避することができます。

※当社が保証するシステムではございません。
※借り上げ開始時期については管理会社とご相談の上、調整となります。詳しくはお問い合わせください。

ご契約者様が万一の場合も安心。
団体信用生命保険

ローンで購入した場合には、銀行からの条件としてほとんどの場合、
団体信用生命保険に加入しなければなりません。 名義人は死亡、失明や言語機能を失うなど、
高度障害になった時、残っていたローンはすべて保険で支払われ、さらにマンションもご家族に残ります。
お1人暮らしの場合でも実家に残債の請求が行くこともなくマンションが残るので残されたご家族も安心です。

生命保険に加入されていない方
はもちろん、
保険の見直しの
良い機会にもなります。

※掲載の人物イラスト・写真は全てイメージです。

Question 03貯金に余裕がない or 今の貯金を崩したくないimage

Answer

実は頭金は、ないなら
”いらない”んです

住宅購入に関わる雑誌等では、「住宅購入は頭金を貯めてから買った方がお得!?
価格の10%程度の頭金を用意するのが常識」などとよく書かれていますが、
本当にそうなのかを、返済シミュレーションで見てみましょう。

・頭金ありとなしの場合の住宅ローン返済シミュレーション（販売価格5,000万円の場合）

でも、考えてみてください!!

②の場合、貯金をしている5年間で、仮に家賃が月々12万円の賃貸物件に住んでいた場合、
月々12万円×12ヶ月×5年＝720万円も
家賃として支出をしなくてはいけません。

※想定金利0.7で試算しております。
※金利は35年間一定として計算しています。
※マンションの購入時には、物件の購入費以外に諸費用が別途かかります。

マンション購入の為に頭金を貯金してから買うより、
購入後に貯金をした方が、月々の返済額も安くなります。
しかも5年で500万円貯金するには月々約7万円を
家賃とは別に貯金しなくてはなりません。

結局、いつが買い時
なのでしょうか？
不動産市場の価格で見る「買い時」の正解は過ぎ去ってみなければ誰にもわかりません。いつかわからない「買い時」を待って家賃を払い続けるよりは興味を持った時が買い時なのかもしれません。ちなみに「頭金0円」と「頭金100万円」では月々の返済額は約2,500円の差しかありません。
購入後に貯金をして、余裕のあるときに繰り上げ返済してみてはいかが でしょうか！