資産としてのマンション購入
利便性が高い都市型コンパクトマンションは
需要が高く、
その希少性から
資産価値も保たれやすいといわれます。
また、ライフスタイルの変化にあわせて、
賃貸に出す場合にも貸しやすく、
売却する時にも売りやすい傾向にあります。
住宅ローンが低金利のいま、
資産運用という観点から、
”マンションを所有するという選択“が
注目されています。
Asset Formation資産形成
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Future assets
購入すれば”現物資産”に
設備の充実している分譲マンションは「価格が高いのでは？」と思われがちです。しかし、賃貸住宅の家賃は戻ってきませんが、分譲マンションを購入すれば自分の資産になります。需要の高い都市型コンパクトマンションは、「現物資産」として価値がゼロになってしまう心配も少ないため、資産形成として自分の未来を応援することにも繋がります。
注目すべきワードは“超低金利時代”
「頭金を貯めてから」「景気の動向が気になる」「人生設計が固まっていない」など、マンション購入のタイミングにはそれぞれの事情があり、「買い時」の判断は難しいものです。しかしひとつ確かなのは、住宅ローンが超低金利であることです。住宅ローン金利が低い分、月々の返済額が〝現状の家賃と同額もしくは家賃以下″というケースもあります。判断の際には月々の住宅ローンの返済額と現在の家賃を比較してみることも重要です。
ライフスタイルに合わせて
”賃貸運用”に
「購入＝永住」という考えが強いために購入を迷う人も多いようですが、結婚や出産、転職や転勤など、ライフスタイルの変化によって転居する際には、マンションを賃貸物件として運用することもできます。そのためには、「売りやすさ」「貸しやすさ」という、「流動性の高い物件」の見極めも大切になってきます。
賃貸運用で”私的年金”を
人生100年時代を迎えたいま、公的年金だけを頼りにした将来には不安が・・・という人も増えています。分譲マンションを賃貸として運用していれば、毎月の定期的な家賃収入がリタイヤ後の「私的年金」になります。将来の安心への備えとして、マンションを購入しておくのも賢い選択のひとつです。
売りやすさも期待できる
”需要の高まり”
日本全体の人口は減少していますが、世帯分類でみると、今後は1人から2人世帯が増加していくというデータが発表されています。将来売却を考える頃には、現在よりもさらにコンパクトな面積のマンションの需要が高まっていることが予測されます。
“資産運用”としての魅力
株式投資や投資信託、国債、先物商品など、資産運用には幅広い商品が用意されています。現物資産である都市型コンパクトマンションの資産性をそれらと比較してみると、「安定的な家賃収入による利回り」「長期インフレに強い」という2点が他の資産運用商品とは異なる魅力といえます。
知っておきたい”団体信用生命保険”
住宅ローンを契約する際には、「団体信用生命保険」に加入します。この保険は、ご契約者が死亡した場合や高度障害状態になった際には、保険金で残ったローンが支払われるため、万が一のときにも安心です。すでに生命保険などに加入している場合も、保険の見直しに繋がります。
“相続税対策”としても注目
現金や預貯金などは、その価値の100％が相続税の対象資産として評価されますが、不動産の場合は一般的に、時価より1/3程度低く評価されます。賃貸物件として活用していれば、評価はさらに低くなり、土地・建物を合わせて時価の1/2程度になることもあります。現金を相続するより分譲マンションを相続するほうが、節税効果が期待できます。
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